降价3000万 1.8万人围观！深圳“顶豪”流拍两次终成交

商洛在线
2023-07-09 17:53:34
来源：京东拍卖两次流拍京东拍卖资料显示，上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座，总面积为278.58平米，拍卖财产价格为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。" /> var __IsBeforeLoad = false; var __WAPURL = "https://wap.eastmoney.com/a/202307092774866664.html"; var _NewsId = '202307092774866664'; var _us_zixun_Id = '202307092774866664'; var _HideAdID = "202211302575026175,202211302575032853,202211302575017963,202212012576416386"; var _CMSHJ = 'prod'; var __KHWZ = "主力资金加仓名单实时更新，APP内免费看>>";//主动插入的开户文字 var __KHLJ = '　　' + __KHWZ + ''; if(_HideAdID.indexOf(_NewsId) >= 0){//不显示广告 __KHWZ = ""; __KHLJ = ""; } var _YM = 'finance'; var _NewsTag = ''; var _ISComment = true; function getQueryString(name) { var reg = new RegExp("(^|&)" + name + "=([^&]*)(&|$)", "i"); var r = window.location.search.substr(1).match(reg); if (r != null) return unescape(r[2]); return null; } function isMobile() { try { if(getQueryString("has_jump_to_web") == "true"){ return false;//需要展示web，不做后面的wap端验证 } } catch (err) { } var ua = navigator.userAgent.toLowerCase(); var res = false; var ipad = ua.match(/(ipad).*os\s([\d_]+)/), isIphone = !ipad && ua.match(/(iphone)/), isAndroid = ua.match(/(android)/) && ua.match(/(mobile)/), isMobile = isIphone || isAndroid; if (isMobile) { res = true; } else { res = false; } return res; } if (isMobile()) { location.href = __WAPURL; } .hotbox .hotnewsbox {width: calc(100% - 80px) !important;}.emshare2020_weixin_popup {display: none !important;} 财经焦点股票新股期指期权行情数据全球美股港股期货外汇银行基金理财债券直播股吧基金吧博客财富号搜索

起拍总价6848万元，成交单价约27.3万元/平米，1.8万人围观……近日，位于深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足市场眼球。

来源：京东拍卖

(资料图)

两次流拍

京东拍卖资料显示，上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座，总面积为278.58平米，拍卖财产价格为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。

来源：京东拍卖

恒裕滨城是深圳知名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍，引发市场热议。

据了解，该套房产于今年5月挂牌京东法拍，最初起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无人出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。

此次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。经过26次竞价后，该套房源最后以7598万元总价成交，较最初起拍价降了3000万元，每平米单价下跌超10万元。

拍卖平台上有关该楼盘的拍卖房源较少，上一次成交要追溯到2021年6月。2021年，恒裕滨城花园二期3座一房源被拍卖，起拍总价约5617.53万元，吸引了2.69万人围观。

该套房源面积为228.72平米，最终以总价6317.5万元拍出，折合单价为27.6万元/平米。

“捡漏”需注意风险

豪宅降价拍卖并非新鲜事。

阿里拍卖平台信息显示，深圳湾壹号广场有一套房产将在7月17日开拍，该房产评估价为9243.32万元，起拍价为6470.33万元，相当于“降价”超2770万元。该房源建筑面积为313.47㎡，以起拍价计算，折合单价为每平方米20.6万元，较市场价有较大折价。

来源：阿里拍卖

此外，位于深圳华侨城的天鹅堡也有房源打七折拍卖。该房源评估价为2707.63万元，起拍价为1900万元，相当于打七折起拍。

由于法拍房房价一般比市场价低，有些人将其视为买房的“捡漏”渠道，此举也引发较高关注。以前述深圳湾壹号广场房源为例，其目前已有6558次围观。

易居研究院研究总监严跃进表示，受购房行情影响，司法拍卖房市场在2022年降温。而当前房地产市场复苏，对法拍房的交易具有积极的作用，预计今年一些重点城市的法拍房豪宅市场有可能升温。

但对于法拍“捡漏”，业内人士表示，法拍房价格看似颇具“诱惑性”，但可能存在一些隐藏风险，如带有长期租约或被原业主的债权人占有且拒不配合，产权存在瑕疵，长期拖欠物业费、水电费、税费等，这些可能导致房子无法实际使用及处置从而抬高持有成本，建议谨慎“捡漏”。

（文章来源：中国证券报）

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