鲁政委：未来房价涨幅跑不过CPI 投资房产意义不大

商洛在线
2023-04-19 17:12:39
来源：第一财经

“有一只基金，在2004年-2020年之间获取了36倍的收益，也就是说，如果从头拿到尾，可以获得36倍收益，但基民作为整体却没有从中赚到钱，因为这期间太多次的大幅回撤，很多基民割肉离场，少有坚持下来的。”近日，兴业银行、华福证券首席经济学家、兴业研究公司副总裁鲁政委在公开活动上说。

(资料图)

去年的股债房“三杀”，给投资者带来了糟糕的理财感受，财越理越少，风险偏好度急剧下降之下，银行存款一路飙升。

鲁政委在分享了他对宏观经济看法的同时，也谈及了对于投资的反思。

“近三年，所有资产的收益率都在下降，波动率却在上升，这种情况下，投资人感觉很不好，投资机构更是难做。但今年这个状况会有所改变，而且经过这么多年的理财教育后，很少有人会愿意将钱长期放在存款上，大家始终会有跑不赢通胀的焦虑，在这个过程中，人们会找到自己能够接受的投资方式、投资品种。”鲁政委接受媒体采访时说。

年内没有下调贷款利率的可能

谈及今年的经济走势，鲁政委认为将会呈现出“W”型的轨迹，“一季度的经济修复较快，但若要继续维持这样的快速爬升并不容易。接下来，由于基数的原因，二季度经济依旧会同比会上升，但环比会开始放缓，到明年，若要持续今年的同比增速，就会变得更不容易。”鲁政委说。

他认为，如今，经济已经非常清晰的从底部强劲反弹，政策着力点已不再是短期恢复，而是把眼光放在更长远的未来，即如何保持融资的稳定、经济发展速度的稳定和金融市场的长期稳定。

今年4月份以来，多家中小银行下调存款利率，引起市场的关注。对此，鲁政委认为，我国利率调整主要通过三种机制：一是央行基准利率；二是市场报价机制，如LPR；三是市场自律。此次中小银行对于存款利率的调整就是自律机制的作用。

而鉴于去年全国性的大型银行已经下调过存款利率，所以，今年大行跟进的可能性不大，但从长期来讲，鲁政委认为，目前银行的中长期存款利率定价显然偏高，未来还有下调的可能性。

对于贷款利率，鲁政委认为，在一季度信贷“开门红”的背景下，今年没有下调的可能。但到今年第四季度前后可能会存在一次降准机会。

就在3月27日，央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，这是2023年首次全面降准。

买基金切忌“追星”

至于财富管理市场，鲁政委认为，今年股票、债券、外汇、大宗商品都存在一些机会，尤其是可以对股市采取更加积极的态度，其中，成长板块值得关注。

但鲁政委也同时提醒，从2011年开始，中国股票市场已走过所有股票齐涨齐跌的时代，以后可能再也不会出现普涨的牛市了，而是以结构性牛市为主。

在结构性行情之下，如何选股、如何择时难度极高，鲁政委不建议普通投资者直接持有股票，而是通过投资基金的方式参与资本市场，但投资者也不要对基金投资抱有太高的收益预期。

“我们统计了中国400多只基金，发现基金收益的中位数也就是6%左右，除非你买到超好的基金，否则那就是6%左右的收益。”他说。