揽金54亿元深圳三宗地成功出让透露了这些信号

商洛在线
2023-08-18 22:08:07
来源：证券时报·e公司

8月18日，深圳3宗地成功出让，其中，2宗二类居住用地，1宗三类居住用地，总共揽金54.22亿。

(资料图)

今年深圳第二批土拍10宗地块分为4轮分别在6月30日、7月14日、8月2日、8月18日进行出让。今天出让的4宗宅地，涉及光明2宗（A614-0522地块、A503-0107地块）、龙岗1宗（G02315-0028地块）、龙华1宗（A839-0292地块），是今年深圳二批次供地的最后一批。

此前8月15日，交易中心发布公告，龙华A839-0292宗地终止交易。深圳原计划将出让的4宗宅地，调整为将出让3宗宅地，分别为光明2宗宅地、龙岗1宗宅地。出让的3宗地，最终1宗封顶、1宗溢价、1宗底价成交，总成交面积约6.1万m²，总成交规划建面约31.1万m²，揽金54.22亿。

具体竞拍结果如下：

深铁以底价37.32亿元拿下光明凤凰A614-0522宗地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。

上海中建东孚（中建八局）以16.15亿拿下光明A503-0107宗地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。

深圳市润深房地产（华润）以7500万元拿下龙岗G02315-0028宅地，建企业全年期自持的保障性租赁住房。

有业内人士总结本次土拍呈现四个特点：

1、数量依旧很少，首现三类居住用地。摆脱了集中供地的约束，深圳在土拍市场上更加灵活，少量多次进行土地拍卖，无疑有助于降低房企的拿地成本，提升成交率。但出让地块仍然以小面积为主，且首现一宗三类居住用地。

2、新兴区域为主，中心区再缺席。此次土拍没有深圳中心区域罗湖、福田、南山地块，在中心区土地开发强度日益提升的当下，外围新兴区域已成为深圳新房供应的主要“腹地”。

3、虽然出现新面孔，但仍然是国企。

4、保障房参与主体更加多元化。此次出让的龙岗宝龙地块，虽然是一宗自持保障性租赁住房地块，但竞买方却出现了有巢、泊寓等市场新面孔，而不再是安居集团一家独大。引入市场良性竞争，对于推进深圳未来的保障房市场健康发展，无疑大有裨益。

光明地块涨价了

光明地块限售价成功破“5”。出让的光明区两宗宅地均位于凤凰街道，拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采用“三限双竞+摇号”规则出让。其中A503-0107地块占地面积1.43万m²，建筑面积7.7万m²，容积率5.4，起始价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元。毛坯限售价5.03万元/m²，这也意味着光明出让地块限售价已成功突破5万/m²。相比之下，A503-0107宗地建成的普通商品房，限价涨了1400元/m²。

该宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170m²，竞自持保障性租赁住房最高建筑面积14330m²。地块共吸引了6家房企参与，最终中建东孚以总价16.15亿摘得，成交楼面价20970元/m²，溢价率10.24%。

另一块光明A614-0522地块位于光明区月亮路与东明大道交汇处西北侧，占地面积3.91万m²，其中道路面积2607.06m²，建筑面积21.3万m²，容积率5.45。起始价37.32亿元，最高限制地价42.91亿元，毛坯限售价4.85万元/m²。初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积19930m²，竞自持保障性租赁住房最高建筑面积39850m²。该地块仅一家房企参与报名，由深铁底价37.32亿摘得，楼面价17524元/m²。

该地块附近，有华润+宏发的旧改项目，还有在售新盘松茂御城，备案均价约4.7万/m²，而A614-0522的商品房毛坯限价为4.85万/m²，价格上涨约1500元/m²。

华润用不到1个亿拿了一块地

华润摇号摘得龙岗G02315-0028地块，该地块属性为三类居住用地，占地面积7512.96m²，建筑面积2.1万m²，容积率2.8。起始价0.66亿，最高限制地价0.75亿。出让宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则出让，企业自持保障性租赁住房19936m²。地块有3家房企参与，最终由华润以地价上限0.75亿摇号摘得，成交楼面价3565元/m²，溢价率13.64%。

此外，三天前终止交易的龙华A839-0292地块占地面积3.385万m²，建筑面积15.943万m²，容积率4.71。起始价25.79亿元，最高限制地价29.65亿元。宗地项目中套内建筑面积在90m²以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。普通商品住房平均销售价格不高于5.7万元/m²（不含室内装修价格）。出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则出让。初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积18590m²，竞自持保障性租赁住房最高建筑面积27080m²。

（文章来源：证券时报·e公司）

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